Артем Цогоев | Недвижимость

☝️Известно, что в Москве весьма активны выходцы из села Красная Слобода. Яков Якубов, Год Нисанов, Зарах Илиев, братья Захаряевы и другие уважаемые представители азербайджанского села еврейского происхождения контролируют значительное количество торговой недвижимости в городе. 🗽 Интересно, что в Нью-Йорке множество объектов стрит-ритейла контролируется представителями еврейской диаспоры из Сирии. А началось всё с Суэцкого канала. 🚢 После его открытия в 1869 году торговля ушла с сухопутного пути через Сирию. Города Алеппо и Дамаск частично потеряли коммерческое значение, поэтому значительная часть населявших эти города еврейских торговцев решила переехать в Нью-Йорк. К 1918 году в американском городе жило уже около 5000 сирийских. 🍬 В основном выходцы из Сирии торговали фруктами и сладостями. Разносили свой товар по домам и чистили обувь. Через какое-то время диаспора закрепилась в Бруклине. 🧵 К середине XX века сирийские нашли для себя интересную нишу - торговлю кружевом, тканью и бельём. Впоследствии этот бизнес превратился в швейное производство и собственные розничные сети. Представители диаспоры контролировали такие сети, как Young World, Ashley Stewart, Rainbow, Conway, Duane Reade. 💰 В 1970-е и 1980-е годы деньги, вырученные в рознице, начали инвестироваться в недвижимость. Сирийские делали эти вложения в самый сложный период для города. Можно сказать, заходили на дне. 🏢 Одним из крупнейших игроков был Стэнли Чера со своей Crown Acquisitions. Он начал скупать торговую недвижимость в Манхэттене в середине 1970-х. Второй крупнейший игрок, Джефф Саттон с компанией Wharton Properties присоединился к скупке стрит-ритейла в начале 1990-х. 🤝 Диаспора известна своей закрытостью и тем, что они очень часто делают совместные сделки. Покупают и продают друг другу объекты, партнёрятся друг с другом и т.д. 🌍 Сейчас их компании масштабируются. Например, Thor Equities Джо Ситта работает уже не только в Нью-Йорке и не только в США. У компании есть активы в Лондоне, Париже, Мадриде, Милане и Мехико. 🏙 В настоящее время сирийским принадлежит значительное количество недвижимости на первых этажах домов в Нью-Йорке. В этом сегменте они создают нехилую конкуренцию институциональным игрокам и REIT типа Vornado, SL Green и Brookfield.

Как зарабатывать 300% в день на недвижимости, не напрягаясь? 🙄 Об этом на программе «Инвестиции на все времена 2.0» я не рассказываю, потому что сам не знаю как... 🙂 А вот глубокие знания, позволяющие оценивать различные инвестиционные проекты, я как раз даю. Все существующие на рынке инструменты рассматриваются максимально подробно: 🔻 Коммерческая недвижимость 🔻 Жилая недвижимость 🔻 Девелопмент / флиппинг 🔻 Акции / облигации застройщиков 🔻 Коллективные инвестиции ☑️ Два больших урока посвящены финансовому моделированию. По итогам обучения вы получите фундаментальные и применимые на практике знания, которые помогут напрягаться чуть меньше обычного, чтобы зарабатывать на рынке доходность, соответствующую вашему риск-профилю. 🗓 Старт - 3 ноября. Не упустите возможность принять участие: https://alltime.atsogoev.com 😢 Осталось всего 3 (три) места в группе из 10 человек.

💔 Токсичные инвестиционные отношения 🌹 Вы познакомились на вебинаре «Пассивный доход для самых умных». Он был внимателен, умел слушать и терпеливо отвечал на все ваши вопросы, даже на глупенькие. С ним было легко и комфортно. 📑 Потом были ухаживания: красивая презентация, фин.модель с IRR 30%, фото «до» и рендеры «после», от которых кружилась голова. Он говорил: «Мы купим уютный подвал, сделаем ремонт, нарежем его на ячейки, сдадим их в аренду и будем жить долго и счастливо». Вы уже вместе планировали будущее: спорили о цвете перегородок, выбирали шрифт для номеров ячеек и придумывали, как назовете первый кладовочный проект. ✅ И вы сказали «да». Подписали инвестиционный договор, перевели деньги и стали партнером по проекту. 🖼 Медовый месяц был прекрасен: в подвале шел ремонт, вам приходили красивые отчеты с фото и сердечками, первые клиенты уточняли стоимость аренды. Но потом началась бытовуха. Он изменился - не в лучшую сторону: 🔸 Газлайтинг: «Я никогда не обещал 30%. Тебе показалось. Там было написано "до 30%". А 4% - это тоже "до 30%", так что всё как я говорил». 🔸 Обесценивание: «Ну и что, что арендный доход небольшой? Другим нравится, а ты вечно недоволен. Ты вообще в кладовках что-нибудь понимаешь? Твои 4% - это еще хорошо, у других вообще минус». 🔸 Игнор: на вопросы отвечал долго или совсем не отвечал, а на звонки говорил «я на объекте, тут связи нет». 🔸 Перекладывание вины: «Это не я, это Эльвира, конкуренты через дорогу и ретроградный Меркурий». 🔸 Эмоциональные качели: в пятницу «пришел оптовик, юрлицо, забирает 50% ячеек», а в понедельник «подвал затопило, срочно скидываемся на ремонт». 🔸 Изоляция: «Не читай этих Цогоевых из телеграма, они просто нам завидуют». 🖤 А вы всё равно остаетесь с ним. Потому что «он изменится», «вот заполним 40% ячеек, и всё наладится» и «уже столько вложено, жалко бросать». 👍 Это про моего бывшего 🔥 Мы до сих пор вместе 👀 Это что же, я - абьюзер?